西藏城投2015年公司債券受托管理事務(wù)年度報(bào)告(2016年度)
西藏城市發(fā)展投資股份有限公司
2015年公司債券
受托管理事務(wù)年度報(bào)告
（2016 年度）
債券受托管理人
（住所：北京市西城區(qū)金融大街35號(hào)國(guó)際企業(yè)大廈C座2-6層）
年月日
重要聲明
中國(guó)銀河證券股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“銀河證券”）編制本報(bào)告的內(nèi)容及信息均來(lái)源于西藏城市發(fā)展投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西藏城投”、“公司”或“發(fā)行人”）2017年3月18日對(duì)外披露的《西藏城市發(fā)展投資股份有限公司2016 年年度報(bào)告》等公開披露文件、第三方中介機(jī)構(gòu)出具的專業(yè)意見以及發(fā)行人向銀河證券出具的說明文件。銀河證券對(duì)報(bào)告中所包含的內(nèi)容和信息未進(jìn)行獨(dú)立驗(yàn)證，也不就該等內(nèi)容和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性做出任何保證或承擔(dān)任何責(zé)任。
本報(bào)告不構(gòu)成對(duì)投資者進(jìn)行或不進(jìn)行某項(xiàng)行為的推薦意見，投資者應(yīng)對(duì)相關(guān)事宜做出獨(dú)立判斷，而不應(yīng)將本報(bào)告中的任何內(nèi)容據(jù)以作為銀河證券所作的承諾或聲明。在任何情況下，未經(jīng)銀河證券書面許可，不得用作其他任何用途，投資者依據(jù)本報(bào)告所進(jìn)行的任何作為或不作為，銀河證券不承擔(dān)任何責(zé)任。
目錄
第一節(jié) 本次公司債券概要......4
一、核準(zhǔn)文件和核準(zhǔn)規(guī)模......4
二、本次債券基本情況......4
第二節(jié) 發(fā)行人2016年度經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況......6
一、發(fā)行人基本情況......6
二、發(fā)行人2016年度經(jīng)營(yíng)狀況......7
三、發(fā)行人2016年度財(cái)務(wù)狀況......9
第三節(jié) 發(fā)行人募集資金使用情況......12
一、本次公司債券募集資金情況......12
二、本次公司債券募集資金實(shí)際使用情況......12
第四節(jié) 本次債券擔(dān)保人情況......13
第五節(jié) 債券持有人會(huì)議召開情況......14
第六節(jié) 本次公司債券付息及贖回情況......15
第七節(jié) 本次公司債券跟蹤評(píng)級(jí)情況......16
第八節(jié) 其他重要事項(xiàng)......17
一、對(duì)外擔(dān)保情況......17
二、涉及的未決訴訟或仲裁事項(xiàng)......17
三、相關(guān)當(dāng)事人......17
四、實(shí)施重大資產(chǎn)重組情況......17
五、重大事項(xiàng)......18
第一節(jié) 本次公司債券概要
一、核準(zhǔn)文件和核準(zhǔn)規(guī)模
西藏城市發(fā)展投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“發(fā)行人”、“公司”或“西藏城投”）2015年公司債券經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)證監(jiān)許可【2015】2032號(hào)文核準(zhǔn)，發(fā)行人獲準(zhǔn)向合格投資者公開發(fā)行面值不超過9億元（含9億元）的公司債券。
二、本次債券基本情況
債券名稱：本次公司債券的名稱為西藏城市發(fā)展投資股份有限公司2015年
公司債券。
債券簡(jiǎn)稱及代碼：債券簡(jiǎn)稱為“15藏城投”，代碼為“122491”。
發(fā)行總額：9億元。
票面金額和發(fā)行價(jià)格：本次債券面值100元，按面值平價(jià)發(fā)行。
債券期限：7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率和投資者回售選擇權(quán)。
利率上調(diào)選擇權(quán)：發(fā)行人為本次債券設(shè)置發(fā)行人利率上調(diào)選擇權(quán)。發(fā)行人將有權(quán)決定是否在本次債券存續(xù)期的第5年末上調(diào)本次債券后2年的票面利率。發(fā)行人將于本次債券第5個(gè)計(jì)息年度付息日前的第30個(gè)交易日，在中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定的信息披露媒體上發(fā)布關(guān)于是否上調(diào)本次債券票面利率以及上調(diào)幅度的公告。
若發(fā)行人未行使利率上調(diào)權(quán)，則本次債券后續(xù)期限票面利率仍維持原有票面利率不變。
投資者回售選擇權(quán)：發(fā)行人為本次債券設(shè)置回售條款。在發(fā)行人發(fā)出關(guān)于是否上調(diào)本次債券票面利率及上調(diào)幅度的公告后，投資者有權(quán)選擇在本次債券第5個(gè)計(jì)息年度付息日將其持有的本次債券全部或部分按面值回售給發(fā)行人。本次債券第 5 個(gè)計(jì)息年度付息日即為回售支付日，公司將按照上交所和債券登記機(jī)構(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則完成回售支付工作。公司發(fā)出關(guān)于是否上調(diào)本次債券票面利率及上調(diào)幅度的公告之日起 3 個(gè)交易日內(nèi)，行使回售權(quán)的債券持有人可通過指定的交易系統(tǒng)進(jìn)行回售申報(bào)，債券持有人的回售申報(bào)經(jīng)確認(rèn)后不能撤銷，相應(yīng)的公司債券份額將被凍結(jié)交易；回售申報(bào)期不進(jìn)行申報(bào)的，則視為放棄回售選擇權(quán)，繼續(xù)持有本次債券并接受上述關(guān)于是否上調(diào)本次債券票面利率及上調(diào)幅度的決定。
還本付息方式及支付金額：本次債券采用單利按年計(jì)息，不計(jì)復(fù)利，逾期不另計(jì)息。每年付息一次，到期一次還本，最后一期利息隨本金的兌付一起支付。
本次債券于每年的付息日向投資者支付的利息金額為投資者截至付息債權(quán)登記日收市時(shí)所持有的本次債券票面總額分別與債券對(duì)應(yīng)的票面年利率的乘積之和；于兌付日向投資者支付的本息金額為投資者截至兌付債權(quán)登記日收市時(shí)各自所持有的本次債券到期最后一期利息及等于債券票面總額的本金。
起息日：2015年10月15日
付息日：本次債券5+2年期品種的付息日為2016年至2022年間每年的10
月15日，若投資者行使回售選擇權(quán)，則回售部分債券的付息日為自2016年至
2020年每年的10月15日，前述日期如遇法定節(jié)假日或休息日，則兌付順延至
下一個(gè)工作日，順延期間不另計(jì)息。
本金兌付日：本次債券5+2年期品種的兌付日為2022年10月15日，若投
資者行使回售選擇權(quán)，則回售部分債券的兌付日為2020年10月15日，前述日
期如遇法定節(jié)假日或休息日，則兌付順延至下一個(gè)工作日，順延期間不另計(jì)息。
債券利率及確定方式：本次公開發(fā)行公司債券為固定利率債券，采取單利按年計(jì)息，逾期不另計(jì)息。票面利率由公司和主承銷商通過市場(chǎng)詢價(jià)協(xié)商確定。
擔(dān)保人及擔(dān)保方式：本次債券無(wú)擔(dān)保。
發(fā)行時(shí)信用級(jí)別及資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)：經(jīng)上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司綜合評(píng)定，發(fā)行人的主體信用等級(jí)為AA，本次債券的信用等級(jí)為AA。
債券受托管理人：中國(guó)銀河證券股份有限公司
募集資金用途：本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還銀行借款，優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)。具體募集資金用途請(qǐng)參見本受托管理事務(wù)報(bào)告“第三節(jié)發(fā)行人募集資金使用情況”。
第二節(jié) 發(fā)行人2016年度經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況
一、發(fā)行人基本情況
公司名稱 西藏城市發(fā)展投資股份有限公司
英文名稱 TibetUrbanDevelopmentandInvestmentCo.,LTD
成立時(shí)間 1996年10月25日
上市時(shí)間 1996年11月8日
上市地點(diǎn) 上海證券交易所
股票簡(jiǎn)稱 西藏城投
股票代碼 600773
法定代表人 朱賢麟
董事會(huì)秘書 符蓉
聯(lián)系方式 021-63536929
注冊(cè)資本 729,213,663元
實(shí)繳資本 729,213,663元
注冊(cè)地址 西藏自治區(qū)拉薩市金珠西路75號(hào)2樓
辦公地址 （拉薩總部）西藏拉薩城關(guān)區(qū)金珠西路75號(hào)
（上海）上海市天目中路380號(hào)北方大廈23樓
郵政編碼： （拉薩）850000
（上海）200070
一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：對(duì)礦業(yè)、金融、實(shí)業(yè)的投資；（不具體從事
經(jīng)營(yíng)范圍 以上經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）。建材銷售；建筑工程咨詢。（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涉及
行政許可的，憑行政許可證或?qū)徟募?jīng)營(yíng)）
組織機(jī)構(gòu)代碼 21966407-1
證監(jiān)會(huì)行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)（行業(yè)代碼：K70）
二、發(fā)行人2016年度經(jīng)營(yíng)狀況
報(bào)告期內(nèi)，公司董事會(huì)與管理層全力踐行公司“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的戰(zhàn)略，一方面，公司圍繞房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)，加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售，按照公司發(fā)展規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)，結(jié)合市場(chǎng)的實(shí)際情況，拓寬營(yíng)銷渠道、豐富營(yíng)銷手段，在加快普通住宅的開發(fā)和銷售的同時(shí)，探索商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和研究。
另一方面，在做好房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，公司以礦業(yè)投資和新材料為重點(diǎn)，拓展多元化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，推進(jìn)鹽湖礦產(chǎn)資源和石墨烯雜化材料的開發(fā)，取得了一定的進(jìn)展。鹽湖礦業(yè)開發(fā)方面，打通了碳酸鋰提取的工藝路線，形成了相對(duì)成熟完整和穩(wěn)定的兩湖協(xié)同開發(fā)工藝流程，基于獨(dú)特資源稟賦形成的這一工藝流程獲得了17項(xiàng)發(fā)明專利，為批量生產(chǎn)創(chuàng)造了條件。報(bào)告期內(nèi)已有一定量產(chǎn)產(chǎn)品，但品質(zhì)尚不穩(wěn)定，未來(lái)將進(jìn)一步做好工藝路線的優(yōu)化，為2017年的量產(chǎn)做好準(zhǔn)備。新材料方面，北京懷柔石墨烯噸級(jí)生產(chǎn)線先后經(jīng)過項(xiàng)目設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、基礎(chǔ)建設(shè)、裝置安裝、設(shè)備調(diào)試和竣工驗(yàn)收等工作，目前已經(jīng)建成并投料試車成功。
（一）發(fā)行人2016年度經(jīng)營(yíng)情況
2016年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入275,086.21萬(wàn)元，利潤(rùn)總額8,680.84萬(wàn)元，歸屬
于上市公司股東的凈利潤(rùn)7,338.20萬(wàn)元。2016年公司在售項(xiàng)目共12個(gè)，營(yíng)業(yè)收
入主要來(lái)自公司的和源大樓、和源企業(yè)廣場(chǎng)、和源祥邸、和源馨苑項(xiàng)目。
2016年公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3.10萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)合同銷售收入7.03億元。
截至2016年末，公司可供出售的住宅面積為15.80萬(wàn)平方米，可供出售的辦公
樓面積為0.29萬(wàn)平方米，可供出售商鋪面積為1.43萬(wàn)平方米。
（二）發(fā)行人行業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)狀況
1、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)儲(chǔ)備情況
單位：萬(wàn)元
持有待開 一級(jí)土 規(guī)劃計(jì)容 是/否涉 合作開發(fā) 合作開
序 持有待開發(fā) 發(fā)土地的 地整理 建筑面積 及合作 項(xiàng)目涉及 發(fā)項(xiàng)目
號(hào) 土地的區(qū)域 面積（平方 面積（平 （平方米） 開發(fā)項(xiàng) 的面積（平 的權(quán)益
米） 方米） 目 方米） 占比（%）
1 福建省泉州 69,259.00 - 268,318.50 是 268,318.50 85.01
市
陜西省西咸 108,332.00 - 164,389.00 164,389.00
2 新區(qū) 是 58.79
138,007.20 - 207,011.00 207,011.00
2、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
在建項(xiàng) 項(xiàng)目規(guī)劃 報(bào)告期
序 經(jīng)營(yíng) 目/新 項(xiàng)目用地 計(jì)容建筑 總建筑面 在建建筑 已竣工面 總投資 實(shí)際投
號(hào) 地區(qū) 項(xiàng)目 業(yè)態(tài) 開工項(xiàng) 面積（平 面積（平 積（平方 面積（平方 積（平方 額 資額
目/竣 方米） 方米） 米） 米） 米） （億元） （億元）
工項(xiàng)目
泉州
1 福建 東海 住宅 在建 71,930 327,678 435,078 222,503.98 0 29.43 2.96
泉州 組團(tuán)
項(xiàng)目
橋東
2 上海 商辦 商辦 在建 14,168.26 56,673.03 79,643.45 79,643.45 0 16.8 0.57
樓項(xiàng)
目
佘山
3 上 和園 住宅 在建 119,762 99,150.48 217,092.61 217,092.61 0 36.59 1.17
海 二期
項(xiàng)目
3、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)銷售情況
序號(hào) 地區(qū) 項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 可供出售面積 已預(yù)售面積
（平方米） （平方米）
1 福建泉州 海宸尊域 住宅 126,093.27 13,916.24
2 上海松江 佘山和園 住宅 25,529.69 15,174.55
3 上海靜安 和源企業(yè)廣場(chǎng) 辦公 4,497.73 1,643.32
4 上海靜安 和源大樓 商住 835.21 835.21
5 上海靜安 存量商業(yè) 商業(yè) 16,252.18 1,981.56
6 上海靜安 車位 車位 40,661.72 10,374.44
7 上海靜安 和源馨苑 住宅 24,970.11 1,677.31
8 上海嘉定 富友嘉園 住宅 1,880.48 869.41
9 上海靜安 彭浦十期C塊 住宅 17,687.96 6,485.63
二期
4、報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)出租情況
單位：萬(wàn)元
出租房地產(chǎn) 出租房地產(chǎn)的 是否采 租金收入/
序號(hào) 地區(qū) 項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng) 的建筑面積 租金收入（元/ 用公允 房地產(chǎn)公
業(yè)態(tài) （平方米） 年） 價(jià)值計(jì) 允價(jià)值
量模式 （%）
1 上海 北方大 租賃 4,660.58 5,706,096 否 -
廈
2 上海 秣陵路 租賃 1,893.65 1,030,860 否 -
100號(hào)
俞涇港
3 上海路6號(hào)5 租賃 1,297.4 747,302.40 否 -
樓
4 上海 和源名 租賃 5,675.63 3,928,728.24 否 -
稱
5 上海 普善路 租賃 1,390.21 1,751,664.60 否 -
115號(hào)
6 上海 和源企 租賃 843.17 251,940 否 -
業(yè)廣場(chǎng)
三、發(fā)行人2016年度財(cái)務(wù)狀況
（一）發(fā)行人主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和成本情況如下：
1、主營(yíng)業(yè)務(wù)行業(yè)情況
單位：萬(wàn)元
毛利率 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 毛利率比
分行業(yè) 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 （%） 比上年增 比上年增 上年增減
減（%） 減（%） （%）
房地產(chǎn)銷售 272,789.37 241,467.81 11.48 267.93 324.39 -11.78
2、主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況
單位：萬(wàn)元
分行業(yè) 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 毛利率 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)成本 毛利率比
（%） 比上年增 比上年增 上年增減
減（%） 減（%） （%）
北方佳苑 21.50 10.00 53.49 -98.88 -96.95 -29.40
富友嘉園 787.94 137.40 82.56 -62.38 -82.47 19.98
和源福邸 268.56 134.64 49.87 -57.89 -92.66 237.67
和源大樓 1,872.00 726.69 61.18 428.38 398.29 2.34
和源企業(yè)廣 7,619.69 4,857.80 36.25 139.68 140.54 -0.23
場(chǎng)
和源祥邸 903.52 525.00 41.89 266.69 250.00 2.77
和泰花園 0.00 0.00 -100.00 -100.00
臨汾名城 1,503.56 509.55 66.11 14.16 11.44 0.83
和源名城一 1,466.80 571.98 61.00 -82.80 -90.91 34.79
期
和源馨苑 232,131.29 208,653.32 10.11 472.87 484.29 -1.76
和源名城二 -862.19 433.84 -150.32 -105.78 -95.12 -190.73
期
佘山和園 27,076.69 24,907.59 8.01 - - -
（二）根據(jù)發(fā)行人2016年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)如下：
1、發(fā)行人盈利能力
2016年度，發(fā)行人合并利潤(rùn)表主要數(shù)據(jù)如下：
單位：萬(wàn)元
項(xiàng)目 2016年 2015年 增減 增減幅度(%)
營(yíng)業(yè)收入 275,086.52 76,152.46 198,934.06 261.23
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 8,792.33 7,157.03 1,635.30 22.85
凈利潤(rùn) 6,153.58 5,728.63 424.95 7.42
歸屬于母公司所 7,338.20 6,242.85 1,095.35 17.55
有者的凈利潤(rùn)
2、發(fā)行人資產(chǎn)負(fù)債表狀況
截至2016年2月31日，發(fā)行人資產(chǎn)負(fù)債表主要數(shù)據(jù)如下：
單位：萬(wàn)元
項(xiàng)目 2016年 2015年 增減 增減幅度(%)
資產(chǎn)總計(jì) 927,128.48 1,106,477.66 -179,349.18 -16.21
負(fù)債合計(jì) 654,650.72 848,260.50 -193,609.78 -22.82
歸屬于與母公司 255,831.45 248,797.85 7,033.60 2.83
股東權(quán)益合計(jì)
少數(shù)股東權(quán)益 16,646.32 9,419.30 7,227.02 76.73
3、發(fā)行人現(xiàn)金流量狀況
2016度，發(fā)行人現(xiàn)金流量表主要數(shù)據(jù)如下：
單位：萬(wàn)元
項(xiàng)目 2016年 2015年 增減 增減幅度(%)
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的 -7,918.69 119,754.00 -127,672.69 -106.61
現(xiàn)金流量?jī)纛~
投資活動(dòng)產(chǎn)生的 -90,979.35 -16,011.70 -74,967.65 468.21
現(xiàn)金流量?jī)纛~
籌資活動(dòng)產(chǎn)生的 -39,304.19 -114,732.03 75,427.84 -65.74
現(xiàn)金流量?jī)纛~
現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià) -138,202.23 -10,989.73 -127,212.50 1157.56
物凈增加額
第三節(jié) 發(fā)行人募集資金使用情況
一、本次公司債券募集資金情況
發(fā)行人經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)證監(jiān)許可【2015】2032號(hào)文批準(zhǔn)，于2015年10月面
向合格投資者公開發(fā)行了人民幣90,000萬(wàn)元的公司債券，本次公司債券募集資
金總額扣除承銷費(fèi)用和發(fā)行登記費(fèi)用后的凈募集款項(xiàng)共計(jì)89,280萬(wàn)元，該款項(xiàng)
已于2015年10月20日匯入發(fā)行人指定的銀行賬戶。
根據(jù)本次債券募集說明書的相關(guān)內(nèi)容，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，公司擬安排募集資金89,280萬(wàn)元償還銀行借款，優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)。
二、本次公司債券募集資金實(shí)際使用情況
根據(jù)發(fā)行人2015年度報(bào)告以及相關(guān)說明，本次債券募集資金全部嚴(yán)格按照
募集說明書中的約定使用募集資金。本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，已全部用于償還全資孫公司上海國(guó)投置業(yè)有限公司銀行貸款，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)。
本次公司債券的募集資金已經(jīng)全部使用完畢。
1-1-12
第四節(jié) 本次債券擔(dān)保人情況
本次債券為無(wú)擔(dān)保債券。
第五節(jié) 債券持有人會(huì)議召開情況
2016 年度內(nèi)，發(fā)行人未發(fā)生需召開債券持有人會(huì)議的事項(xiàng)，未召開債券持
有人會(huì)議。
第六節(jié) 本次公司債券付息及贖回情況
公司已于2016年10月完成2015年10月15日至2016年10月14日期間的
本次債券利息支付工作。
報(bào)告期內(nèi)，本次債券無(wú)贖回情況發(fā)生。
第七節(jié) 本次公司債券跟蹤評(píng)級(jí)情況
本次公司債券的信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“新世紀(jì)評(píng)估”）于2017年5月16日發(fā)布了《西藏城市發(fā)展投資股份有限公司2015年公司債券跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》，該報(bào)告主要內(nèi)容如下：
一、本次債券跟蹤信用等級(jí)：AA
二、發(fā)行人主體信用等級(jí)：AA
三、評(píng)級(jí)展望：穩(wěn)定。
第八節(jié) 其他重要事項(xiàng)
一、對(duì)外擔(dān)保情況
截至2016年末，發(fā)行人對(duì)外擔(dān)保合計(jì)余額17.63億元。其中報(bào)告期末對(duì)子
公司擔(dān)保余額12.13億元，對(duì)外擔(dān)保余額（不包括對(duì)子公司的擔(dān)保）5.5億元。
二、涉及的未決訴訟或仲裁事項(xiàng)
（一）謝玉林-上海北方城市發(fā)展投資股份有限公司訴訟案
子公司北方城投與謝玉林就永盛苑樓盤的房屋買賣糾紛案，北方城投被判返還購(gòu)房款1,789.70萬(wàn)元，賠償其不能履行合同損失及辦理權(quán)證、裝修等直接損失合計(jì)7,965.57萬(wàn)元并支付利息，賠償款已經(jīng)由閘北區(qū)國(guó)資委償付完畢。但事后謝玉林又就房屋使用收益（租金）損失問題訴公司賠償3,397.50萬(wàn)元，目前此案仍在審理過程中。由于永盛苑樓盤為北方城投在借殼西藏雅礱上市資產(chǎn)重組前開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，閘北區(qū)國(guó)資委承諾如因永盛苑房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致北方城投發(fā)生賠償義務(wù)，由靜安區(qū)國(guó)資委承擔(dān)。
三、相關(guān)當(dāng)事人
截至2016年12月31日，本次債券的受托管理人和資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均未發(fā)生
變動(dòng)。
四、實(shí)施重大資產(chǎn)重組情況
2016年12月27日，公司董事會(huì)和臨時(shí)股東大會(huì)審議通過了公司重大資產(chǎn)
重組的相關(guān)方案。公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買藏投酒店 100%股權(quán)、
泉州置業(yè)14.99%股權(quán)及陜西國(guó)鋰41.21%股權(quán)，其中股份支付對(duì)價(jià)11.68億元，
現(xiàn)金支付對(duì)價(jià)0.31億元。同時(shí)，公司擬向不超過10名特定投資者非公開發(fā)行股
票募集配套資金，總額不超過11.65億元。
2017年4月26日，本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)審核，已獲得有條
件通過，公司尚未收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)的正式核準(zhǔn)文件。
五、重大事項(xiàng)
截至2016年12月31日公司賬面借款余額和對(duì)外擔(dān)保（不包括對(duì)子公司的
擔(dān)保）分別為48.97億元和5.5億元，報(bào)告期內(nèi)分別減少4,000.5萬(wàn)元和6,000
萬(wàn)元。
（本頁(yè)無(wú)正文，為《西藏城市發(fā)展投資股份有限公司2015年公司債券受托管理
事務(wù)2016年度報(bào)告》之蓋章頁(yè)）
中國(guó)銀河證券股份有限公司
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