關(guān)于《關(guān)于維科技術(shù)股份有限公司***資產(chǎn)及業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的問(wèn)詢(xún)函》的答復(fù)（大學(xué)評(píng)估評(píng)報(bào)字[2020]980006 號(hào)）上海證券交易所： 維科技術(shù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “維科技術(shù)”）于 2020 年 4 月 10 日收到 貴所《關(guān)于維科技術(shù)股份有限公司***資產(chǎn)及業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的問(wèn)詢(xún)函》上證公函【2020】0340 號(hào)，我們作為維科技術(shù)擬以公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)的方式轉(zhuǎn)讓維科工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)的評(píng)估師，對(duì)有關(guān)土地使用權(quán)評(píng)估增值的問(wèn)詢(xún)事項(xiàng)答復(fù)如下： 問(wèn)詢(xún)事項(xiàng)： 一、根據(jù)公告，上述交易涉及的無(wú)形資產(chǎn)中，土地使用權(quán)賬面凈值為 1207 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為 8180 萬(wàn)元，評(píng)估增值 6973 萬(wàn)元，增值率達(dá) 577.75%。由于資 產(chǎn)評(píng)估值與賬面值存在較大增值，請(qǐng)公司按照格式指引要求，結(jié)合活躍市場(chǎng)情況、相似參照物和可比量化的指標(biāo)、可比交易案例等要素，詳細(xì)披露增值原因及評(píng)估結(jié)果的推算過(guò)程，分析交易定價(jià)的公允性。請(qǐng)公司全體董事和評(píng)估師對(duì)相關(guān)事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。 答復(fù)： 本次評(píng)估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)共 6 項(xiàng)，面積合計(jì)為 113,816.81 �O，為國(guó)有 出讓的工業(yè)用地，賬面凈值為 1207 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為 8180 萬(wàn)元。 我們?cè)陂_(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，遵守了相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，堅(jiān)持了獨(dú)立、客觀(guān)、公正的原則。在評(píng)估過(guò)程中，我們首先了解了評(píng)估目的，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，分析了被評(píng)估土地使用權(quán)的權(quán)屬狀況以及開(kāi)發(fā)利用等情況；同時(shí)，對(duì)其鄰近區(qū)域的工業(yè)用地交易等情況進(jìn)行了一定的市場(chǎng)調(diào)查，鄰近區(qū)域工業(yè)用地交易市場(chǎng)比較活躍，有相似參照物。故我們采用了市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，并就被評(píng)估的土地使用權(quán)與參照物的交易情況、交易時(shí)間、區(qū)域及個(gè)別因素（如開(kāi)發(fā)程度、剩余土地使用年限等）等因素進(jìn)行了比較修正，以此為基礎(chǔ)從而得出評(píng)估價(jià)值，公允地反映了被評(píng)估土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值。 廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 2020 年 4 月 15 日